承租方单方面解除房屋租赁合同 第1篇
作为合同双方均应遵循诚信原则，承租人无任何理由违约退租必然是极力避免发生的事情。但因工作租房、做生意租房或就学租房本身就面临不确定性，若强制继续履行对承租人来说也有些强人所难。因此，作为承租人来说，在实属无奈必需退租且与出租人无法协商的情况下，做好几下几点可降低自身的违约风险：
01有退租意愿时应及时发出通知，明确告知承租人不会继续租房房屋。
02应及时办理好交接手续，如搬离物品、结清水电费、物业费，将房屋打扫干净。
03将钥匙放在中介处或将钥匙寄存在承租人可以随时拿到的地方。
04对房屋拍摄视频、拍照并告知出租人已彻底搬走。
为什么说是可以降低自身风险而非是彻底杜绝风险，因毕竟是违约方解除合同，有些法院可能也会考虑让继续履行合同。在(2022)鲁02民终10479号案例中，法院就判决继续履行合同。但因该案并未看到完整材料，笔者分析可能是因承租人并未明确表示不继续租房仅是说“我可能不继续租了”，而且也未见到已经搬离的表述。但是，违约方单方违约必然存在风险。
作为出租人来说，实际法律是赋予了出租人防止损失扩大的义务，在承租人已经明确提出不继续租赁房屋自愿承担违约金的情况下，出租人实际是要和承租人解决房屋问题的。若出租人认为承租人的擅自退租给其造成了损失可以要求赔偿，若认为因为其未完全搬离也可以要求使用期间的租金。单纯的不同意解除合同，必须让其缴纳租金继续租住的诉求可能不会得到法律的支持，这也造成了资源的浪费。
可供参考的案例：（2021）湘0105民初13809号、（2021）沪01民终9202号、（2022）浙02民终3687号、（2023）粤01民终5664号、(2022)鲁02民终13508号、(2022)鲁02民终13000号、(2022)鲁02民终9335号。
承租方单方面解除房屋租赁合同 第2篇
实践中，当租客没有任何理由提出退租时，房东不同意时往往提出的一个理由是：租期未到，你应该继续履行。
承租人无任何理由想要退租时，违约方根据法律规定是没有解除权的，即使通知了房东也是不能起到解除合同的效果。但对于该类案件，法院通常会判决合同解除。
法院的裁判逻辑为：都已经实际搬走了，强制承租人回来住已经不可能了，在不可能住的前提下让缴纳租金亦有失公平，此时已经陷入合同僵局无法继续履行合同，故判决合同解除。发出通知一方虽然不享有合同解除权，但合同事实上不可能继续履行了，形成了合同僵局，则法院可以判决解除而要求其承担违约责任。
承租方单方面解除房屋租赁合同 第3篇
如前所述，违约方不享有合同解除权，故其虽然向对方发出了解除合同的通知但并不能起到解除合同的效果，故不能以承租人发出通知房东，房东收到通知的时间认定合同解除时间。
通常，法院会选取以下几个时间点作为合同解除时间：1.明确告知房东交钥匙的时间点；2.开庭日；3.开庭次日；4.违约方通知解除30天后（一个月的准备时间）。
注：认定上述时间的前提包括法院认定合同可以解除的前提均为，承租人已经完全不使用房屋并将房屋处理至可交付标准。
