蛋壳公寓委托管理合同 第1篇
房屋租赁合同纠纷为不动产所在地法院专属管辖，且不得约定排除适用。而委托合同纠纷，双方当事人可以自行约定管辖法院，无约定的情况下，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
通过前文中两种合同中合同当事人权利义务的比较，可以发现在委托合同中，长租公寓经营商作为受托人，其承担的法律风险最小，但享有的权利也受限。在租赁合同关系中，长租公寓经营商作为承租者承担的风险较大，但其享有的权利最接近于房屋所有权的权利。故长租公寓运营商通过签订资产委托管理合同，通过委托合同名称的外壳保护来规避风险，又通过合同具体条文的设计来赋予委托合同中其不具有的权利，使其实际具备了租赁合同关系中的权利。故长租公寓经营商乐此不疲的创设资产委托管理合同这一模式，以最大程度实现自己的利益、规避风险。
蛋壳公寓委托管理合同 第2篇
甲方：__________________
乙方：__________________
鉴于甲方拥有位于______________的公寓，并希望委托乙方进行经营管理，双方经友好协商，达成如下协议：
一、委托内容
甲方委托乙方对其位于______________的公寓进行经营管理，包括但不限于租赁、物业维护、租金收取、租客管理等。
乙方应按照甲方的要求，保证公寓的正常运营和维护，确保租金的及时收取，并对公寓的安全和卫生负责。
二、权利义务
甲方应提供公寓的相关资料和证件，协助乙方进行经营管理工作，并按时支付经营管理费用。
乙方应认真履行委托管理职责，保证公寓的正常经营和管理，并按照法律法规和甲方的要求进行合理的租金收取和租客管理。
双方应保持良好的沟通和合作关系，共同维护公寓的利益。
三、费用支付
甲方应按照约定，按时支付乙方的经营管理费用，并承担公寓的相关费用，如物业费、水电费等。
乙方应按照约定，按时向甲方提供公寓的经营管理报告，并对经营管理费用进行合理的使用和报销。
四、违约责任
任何一方未能履行合同义务，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
如因不可抗力因素导致公寓无法正常经营和管理，双方应协商解决，并尽力减少损失。
五、合同期限
本合同自签署之日起生效，至________年______月______日终止。
合同期满后，如双方有续签意愿，应提前______________天进行协商，并签署新的合同。
六、其他事项
本合同的修改、解释和争议解决均应经双方协商一致，并书面确认。
本合同未尽事宜，双方可另行协商，签署补充协议。
甲方（盖章）：______________
乙方（盖章）：______________
签署日期：______________
蛋壳公寓委托管理合同 第3篇
甲方：________
乙方：________
鉴于甲方为拥有一处位于________的公寓，现委托乙方对该公寓进行经营管理，双方经友好协商，达成以下合同：
一、委托内容
甲方委托乙方对其名下的公寓物业进行经营管理，包括但不限于租赁管理、维护保养、安全管理、财务管理等。
二、服务内容
1、租赁管理：乙方负责公寓物业的租赁工作，包括寻找租客、签订租赁合同、收取租金等。
2、维护保养：乙方负责对公寓物业的日常维护保养工作，保证物业设施的正常运转。
3、安全管理：乙方负责对公寓物业的安全管理工作，确保住户的人身和财产安全。
4、财务管理：乙方负责对公寓物业的财务管理工作，包括收支管理、账目清晰等。
三、委托期限
本合同自双方签署之日起生效，至______ 年 _______ 月 _______ 日止。
四、委托费用
甲方向乙方支付委托管理费用，具体数额为______ 元，支付方式为______。
五、权利义务
1、甲方有权对乙方的服务进行监督和检查，乙方有义务配合并提供相关资料。
2、乙方有义务对委托物业进行妥善管理，确保其正常运营。
六、违约责任
任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
七、其他事项
本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
八、解决争议
因本合同引起的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方签字盖章：___________
日期：___________
乙方签字盖章：___________
日期：___________
蛋壳公寓委托管理合同 第4篇
在张伟诉紫梧桐（上海）公寓管理有限公司[10]房屋租赁合同纠纷中[11]，法院认为：根据紫梧桐公司递交其与系争房屋产权人签订的《财产委托管理服务合同》和相关证据，可以认定紫梧桐公司系取得产权人委托出租系争房屋的权限，故张伟认为紫梧桐公司无权代理出租的意见，法院不予采信。二审上海市第一中级人民法院（2019）沪01民终3424号民事判决书中认为：上诉人诉请撤销该合同，其理由系认为被上诉人无权代理业主李某对系争房屋进行出租管理。但被上诉人于一审中提供了其与李某签订的《财产委托管理服务合同》，已可证明被上诉人出租系争房屋取得了业主的授权。上诉人主张该服务合同实质上为房屋租赁合同，而非委托合同，被上诉人仅取得转租权而非代理权，故被上诉人无权以业主的名义签订本案租赁合同。对此本院认为，被上诉人作为专业从事房屋代管的经营主体，在取得了房屋权利人的授权之后，以代理人的名义将房屋出租，收取租金，获取报酬等，均系其正常的业务范围，符合商业惯例，被上诉人在本案中并无超越代理权的行为。
在该案中，由于原告租客一方以长租公寓经营商系无权代理为由而主张撤销双方之间签订的租赁合同，故在本案中房屋所有权人与长租公寓经营商签订的《财产委托管理服务合同》的性质并不是本案的争议焦点，且房屋所有权人并未阻碍租客对涉案房屋的使用权，故法院并未对《财产委托管理服务合同》的条款进行细究进而对合同的性质进行明确认定，而是以符合商业惯例，并无超越代理权为由驳回原告诉讼请求。
蛋壳公寓委托管理合同 第5篇
甲方（委托方）：_________（以下简称“委托方”）
乙方（受托方）：_________（以下简称“受托方”）
根据《_合同法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公正、诚信的原则，达成如下协议：
一、委托事项
1、委托方将其名下的公寓交由受托方进行经营管理。
2、受托方应当按照委托方的要求，对公寓进行租赁、维护、保洁、安全管理等工作。
3、受托方应当按照委托方的要求，对公寓进行合理的收益分配，并及时向委托方提供相关财务报表。
二、委托期限
本合同自______年______月______日起生效，至______年______月______日止。
三、委托方权利和义务
1、委托方应当提供公寓的相关信息，并保证公寓的合法性和真实性。
2、委托方应当保证公寓的安全和卫生，不得违法违规经营。
3、委托方有权随时查询公寓的经营情况，并对受托方的经营管理进行监督和检查。
4、委托方应当及时向受托方提供公寓的维修、保洁等方面的要求，并配合受托方进行工作。
四、受托方权利和义务
1、受托方应当按照委托方的要求，对公寓进行租赁、保洁、安全管理等工作。
2、受托方应当按照合同约定，及时向委托方提供相关财务报表。
3、受托方应当保证公寓的安全和卫生，并及时向委托方汇报公寓的经营情况。
4、受托方应当按照委托方的要求，对公寓的收益进行合理分配。
5、受托方应当保证公寓的合法性和真实性，不得违法违规经营。
五、费用结算
1、委托方应当按照合同约定，支付受托方相应的管理费用。
2、受托方应当按照委托方的要求，对公寓的收益进行合理分配，并及时向委托方支付相关费用。
六、违约责任
1、任何一方违反本合同约定，应当承担相应的违约责任。
2、如因一方违约导致另一方受到损失的，应当承担相应的赔偿责任。
七、争议解决
本合同发生争议，双方应当协商解决；协商不成的，应当向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他事项
1、本合同未尽事宜，双方可协商补充。
2、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
3、本合同自签署之日起生效。
甲方（委托方）：_________
日期：_________
乙方（受托方）：_________
日期：_________
蛋壳公寓委托管理合同 第6篇
根据资产委托管理合同的内容判定[3]，既具有委托合同性质的条款，也与租赁合同具有很高的相似性，兼具委托合同和租赁合同的性质。委托合同和租赁合同在合同当事人之间的权利义务有着较大的区别，故资产委托管理合同的定性不仅影响房屋所有权人与长租公寓经营商之间的权利义务，且对于租客的权利义务也有重要影响。
租赁合同关系中，长租公寓经营商、房屋所有权人、租客之间的法律关系见下图：
委托合同关系中，长租公寓经营商、房屋所有权人、租客之间的法律关系见下图：
