房屋维修承包合同 第1篇
【合同案例】：大学毕业生小贝承租一房，房内有天花板脱落危险，小贝多次要求房东老陈修理未果，只好向虹口法院起诉要求解除房屋租赁合同。虹口法院依法审理，认为该房屋确实存在安全隐患，并已危及到小贝的安全，支持诉请。
小贝去年从上海某高校毕业，通过中介租了老陈的房子。看房时，小贝发现屋顶天花板有脱落迹象，但考虑到租金相对便宜，仍愿意承租，只要求房东修理天花板。房东对修理一事口头表示同意。等到签订租房合同入住后，小贝才发现房东只是用透明胶带将有裂痕的地方粘贴了一下。
某天下班回家，小贝发现天花板的水泥掉落下来砸了一地，他立即通知老陈要求重新维修天花板。老陈同意修理，人却迟迟不来。其后，小贝及其同学趁着酒劲找老陈理论，打伤了老陈，为此，小贝还赔偿了老陈医药费8000元。对于伤人一事，老陈耿耿于怀，百般拖延对房屋的维修。小贝最终起诉至虹口法院，要求解除房屋租赁合同。
虹口法院经审理认为，出租房屋已经危及到小贝的人身和财产安全，即使小贝在订立租房合同时明知该房屋存在质量问题，但他仍然有权利随时解除合同。所以，对小贝的诉请，法院予以支持。
【法官建议】:刚出校门的大学生租房时应在租赁合同中约定涉及因房屋质量问题而引发的修缮责任等内容，并明确约定违约责任。
房屋维修责任应该是《租赁合同》中最常见的条款，合同双方一般会根据《合同法》第220条规定，即 “出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”来约定维修责任。但现实中往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的，因为维修责任往往隐藏在其他事项中，造成责任划分不清晰问题。本人认为维修包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中。因此租赁合同双方在约定维修责任时，应全盘考虑。
1、房屋修缮责任
房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定” 。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但“因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。”
从律师角度认为,应将“承租人过错”进行列举，明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中，以减少不必要的争议。
2、承租人装修改变房屋构造后的返修责任
《合同法》第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”。现实中出租人同意承租人对租赁房屋改变构造(当然不涉及主体结构安全)，使用中产生的返修责任争议较多。
我们曾代理过这样一个案子：王某将自己私有的二层二室住房租赁给张某，合同约定租赁用途为中介服务，并同意张某的装修方案，将原卫生间拆除移至阳台，将卫生间通风和排水立管在二层弯曲靠在墙边，以增加厅内有效使用面积。使用中楼上用户发现下水不畅，楼下住户发现卫生间通风不畅，于是与出租人联系，要求其维修。承租人在出租人要求下也同意并实际简单进行了处理，但效果不是非常明显。在楼上楼下用户强烈要求下，出租人要求承租人恢复原构造或是拆除装修进行彻底返修，承租人坚持当时改造方案是经出租人同意并认可的，否则也不会同意承租。因此双方就返修期租金及费用承担问题产生争 议，诉至法院。
这是一个典型的因出租人同意情况下产生的返修争议，由于当初对改变房屋构造的后果双方约定不足，造成维修责任不明确。向这样的案例还有出租人同意承租人将阳台窗探出，因物业或楼上住户要求必须拆除等等，都涉及返修责任承担问题。为避免此种争议产生，作为出租人要慎重答应承租人的改造要求，约定好如出现返修责任承担主体，切不可为把房先租出去 ，而回避返修责任问题。
3、承租人恶意添附的补偿责任
实践中，对于承租人对房屋进行改建、改装或者增加附着物而形成的添附物，如果是征得出租人同意的，或者按合同约定的承租目的属于合理添置的，那么按以下情况分别处理：一是《房屋租赁合同》中有约定的按约定处理;二是合同没有约定而又协商不成的，拆除后并不会严重影响其价值的，一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以对添附物现价值进行评估，归出租人所有，并对承租人予以适当补偿;三是若出租人不同意添附或承租人并非按合同约定的承租目的添附的，且《房屋租赁合同》没有约定而又协商不成的，拆除后并不会影响其价值的，承租人可以自行拆除。
不能拆除的，出租人对装修物的损失一般不给予补偿。上述做法符合最高人民法院《关于贯彻执行〈_民法通则〉若干问题的意见》第86条规定。所以在签定租赁合同时，对添附物或改善物处理做约定是最好的。
房屋维修承包合同 第2篇
甲方：________________
乙方：________________
依照《________________》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就金鑫小区1号楼3单元房屋维修事项协商一致。
一、工程概况
1、工程名称：________________屋顶防水工程
2、工程地点：________________
3、工程范围：本工程包括住宅楼屋顶防水、屋顶外瓦的铺设以及修复外墙体漏雨和损坏部分等工作。
4、合同工期：自开工日起____日内完工，因天气或其它因素影响施工，经甲方确认同意后乙方可以适当延长工期。
二、工程服务形式
包工、包料、包工期、包质量、包管理、包安全、包进度等总包方式。
三、结算方式
甲、根据维修部位和工程量确定，乙方和监理人员需要参考当地市场价格确定工程总造价。完工后需要支付一部分金额，剩余金额在约定的时间后支付。修改后的内容如下：甲乙双方及监理人员需根据维修部位及工程量为基准，参照所在城市相应的行情价格来确定工程总造价。工程完工后，需支付一部分金额，剩余金额将在约定日期后支付。
四、工程质量监督与检查验收
乙方在施工过程中必须遵守国家、行业标准和企业规定以及本合同的要求进行施工。同时，乙方必须随时接受甲方的检查，并为检查和检验提供便利条件。如果甲方提出了问题，乙方必须及时进行整改。维修工程完成后，甲方、乙方和被维修房屋的业主共同对工程进行验收。只有在三方签字确认的《施工记录单》上验收合格的项目才会被认可。在竣工验收时，如果甲方或业主确认还有未修复的工程质量问题，乙方必须按照甲方的要求继续维修，并承担逾期责任。修改后的内容如上所示。
五、保修
1、自乙方维修工程完工后，乙方须对全部工程承担保修责任，保修期为____年，自工程竣工验收合格并交付甲方之日起计算。
2、工程保修金为工程款的____%，保修期满后____日内，甲方将保修金的剩余部分无息返还。
3、在保修期内，如果维修工程出现质量问题并且乙方未能按时派人进行修复，或者即使进行了二次维修后问题仍然存在，甲方有权选择委托其他人进行维修，而乙方需承担由此产生的费用和甲方因此遭受的损失。
4、乙方在施工中必须严格按施工工艺要求操作，维修后的工程如果再出现发霉、渗漏等问题，乙方应在接到甲方通知后两天内修复完毕。
六、安全施工
乙方按有关规定采取严格的施工安全措施，承担由于自身安全措施不力造成的事故责任和因此发生的费用及后果，乙方施工人员的人身安全由乙方负责。凡在施工过程中发生安全责任事故或其他责任事故，均由乙方承担责任。
七、施工责任
1、甲方为乙方施工提供必要的水、电等基础设施，并负责与住户和相关部门进行协调沟通。乙方将按照施工工艺要求进行施工作业。
2、乙方在维修期间必须每天将废弃物集中放置在甲方指定的区域，保持施工现场的整洁，并在甲方要求的时间内清理干净。在完工之前，乙方还需进行卫生清扫和处理工作。如果未能按时完成清理工作，甲方有权委托他人进行清理，并将相关费用从乙方应收的工程款中扣除。
3、乙方在进行维修工作时，应与维修业主保持良好的沟通，以避免出现纠纷。如果因乙方的原因导致与维修业主之间发生纠纷，并给甲方带来损失，乙方应承担相应责任。甲方有权在支付给乙方的工程款中扣除相应金额，若扣除金额不足，甲方有权向乙方追偿。请根据上述要求，提供修改后的内容。
4、乙方在维修施工过程中应注意爱护甲方及业主的财产、物品，不得破坏小区内的建筑物及相关设施、设备。凡由于乙方原因导致甲方或第三人人身或财产损害的，乙方应当予以赔偿。甲方有权在应付乙方的工程款中扣除。
本协议一份，甲乙双方各执一份。本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。未尽事宜或协议执行中发生纠纷，双方应友好协商解决。如协商不果，应提交仲裁机构进行调解。
甲方(公章)：_____________________乙方(公章)：_________________
法定代表人(签字)：_____________________法定代表人(签字)：_________________
________年________月________日 ________年________月________日
房屋维修承包合同 第3篇
甲方：会昌县文武坝镇白竹小学
乙方：张福庆
甲方计划对师生宿舍和用水用电设施进行维修和改造。为了保证工程的质量，根据《_合同法》以及双方的协商一致，特此签订本合同：请修改的内容是：_甲方拟对师生宿舍、用水用电设施等进行维修和改造，根据《_合同法》的有关规定，结合本工程具体情况，为了确保用材及施工质量，经双方协商同意签订本合同：_
一、更及维修改造项目：
1、师生宿舍瓦面、天花板维修
2、厨房餐厅进行搬迁
3、原厨房餐厅改造为电脑室和教师办公室
4、用电用水设施添置和维修改造
5、其它
二、施工方式、双方责任：
1、施工方式：甲方采取包工包料的方式委托乙方具体负责组织施工,并由乙方负责施工的安全，若发生施工造成的安全事故，责任一律由乙方负责。
2、双方责任：
①甲方负责为乙方安装施工过程中提供一定的便利。
②甲方有责任按照双方预约监督催促施工质量和时间。
③乙方必须严格按照甲方要求把好材料关、加工质量关及安装关，讲究信誉。 ④乙方施工完毕应自觉接受甲方验收，据实结算并提供规范票据。
⑤乙方在材料、加工、安装等任何环节如有纰漏，应自觉及时整改。
3、质量要求：
1、乙方郑重声明，对于所承揽的建设工程，我们将确保其符合建设施工所要求的质量和技术标准。
2、乙方应严格遵守安全施工规范和技术要求，并采取必要的安全防护措施，确保施工过程中的安全。特别要注意防范事故的发生，杜绝一切不安全因素，并承担由于自身安全措施不到位或不力而造成的事故责任以及相关费用。如发生此类情况，责任完全由乙方承担，与甲方无关。
三、工程质量
1、根据甲方的要求，乙方会根据双方共同协商后的明确施工方案进行施工。如果在实施过程中发现不合理的部分，双方将共同商议并达成一致的施工方案后，乙方才能继续进行施工。
2、工程质量应达甲方的要求及相关的质量要求
3、因乙方方面自身原因达不到工程质量合格条件，乙方应按甲方及其委派人员的要求返工、修改和重作，并承担导致返工、修改、重作等人工、材料等所有费用。
四、材料价和工价：(附后)
材料价和人工费按市场价据实计算。
五、违约责任和争议的解决办法
乙方承揽建设工程的质量达不到约定要求的，乙方要无偿修理、返工或重作;造
成损失的，乙方要赔偿所有损失。因乙方原因有其它致使合同无法履行情形的，乙方要赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。
六、建筑工期：
工程必须在9月20日前完工，工程结束由乙方彻底清除校内建筑杂物，确保校园卫生干净。
七、合同的生效与终止。
1、本合同一式三份，甲乙双方当事人各执一份。
2、本合同自签订之日起生效。
3、在竣工验收合格、乙方将工程交付甲方、甲方支付工程款完毕后，该合同自动失效。
八、其他。
以上合同，双方必须共同遵守。
甲方(盖章)：会昌县文武坝镇白竹小学 乙方(盖章)：
甲方代表 : 身份证号
二〇一八年八月二十七日
房屋维修承包合同 第4篇
甲方：_________________房地产有限公司(以下简称甲方)
乙方：_________________建设工程有限公司(以下简称乙方)
依照《合同法》、《建设工程质量管理条例》及其他相关法律、行政法规，根据平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就修缮_____公寓的维修事宜进行协商并达成一致，特订立本合同。
一、工程概况
1、工程名称：_________豪庭房屋维修工程。
2、工程地点：上海市松江区_________路_________号。
3、工程范围：本工程涵盖_________豪庭部分住宅楼屋面、外墙体漏雨及室内墙面、棚面发霉维修等工程，具体内容见附件：甲、乙双方及监理人员共同签字的工程量技术联系单。
4、合同工期：开工日200_________年_________月_________日，该工期包括法定节假日、交叉施工、配合施工的等待时间。因天气或其它因素影响施工，经甲方确认同意后乙方可以适当延长工期。
二、工程服务形式
包工、包料、包工期、包质量。
三、结算方式
甲、双方乙方和监理人员需要对维修部位和工程量进行技术联系单的形式会签。工程量以双方乙方和监理人员签字确认后的技术联系单内容为基准，根据____市____定额来进行结算，以确定工程总造价。
甲、双方签署的结算书和工程量技术联系单将作为合同附件，并由甲乙双方及监理人员共同签字盖章。
四、工程总价
暂定为人民币_________万元(最终以甲、乙双方确认的结算值为准)。
五、工程质量监督与检查验收
乙方在施工过程中必须遵守国家、行业标准和企业规定以及本合同的要求进行施工。同时，乙方必须随时接受甲方的检查，并为检查和检验提供便利条件。如果甲方提出了问题，乙方必须及时进行整改。维修工程完成后，甲方、乙方和被维修房屋的业主共同对工程进行验收。只有在三方签字确认的《施工记录单》上验收合格的项目才会被认可。在竣工验收时，如果甲方或业主确认还有未修复的工程质量问题，乙方必须按照甲方的要求继续维修，并承担逾期责任。修改后的内容如上所示。
六、工程款支付
1、工程款支付方式为支票。
2、合同签订后，乙方开始施工3天内，甲方应支付乙方工程款总额的30%作为首期款项。
3、工程完工并且通过验收合格后，乙方必须在工程交付使用后的十五天内向甲方提交结算报告。双方将按照本合同约定的标准进行结算，并在甲方确认后，甲方向乙方支付结算值的60%作为结算款项。
4、乙方维修过的部位经过一个雨季过后，未发现渗漏、发霉现象，甲方于________年________月________日前向乙方支付至结算值的.95%。
5、剩余5%工程款留作保修金，保修期满后十日内如无质量问题甲方将保修金余额无息返还给乙方。
6、甲方每次付款的同时，乙方应向甲方出具同等金额的工程款发票，否则，甲方有权拒绝支付工程款。
七、保修
1、自乙方维修工程完工后，乙方将为全部工程提供5年的保修服务，自工程竣工验收合格并交付甲方之日起计算保修期。
2、工程保修金为工程款的5%，保修期满后十日内，甲方将保修金的剩余部分无息返还。
如维修工程出现质量问题，乙方应保证接到甲方通知后2小时内派人进行检查及维修，并应在甲方确定的合理期限内修复完毕，如乙方逾期未派人修复或二次维修后仍出现问题的，甲方有权另行委托他人维修。
4、乙方在施工中必须严格按施工工艺要求操作，维修后的工程如果再出现发霉、渗漏问题，乙方应在接到甲方通知后两天内修复完毕。
5、在保修期内，乙方应定期对施工工程进行巡访，做好回访记录，并对存在隐患的质量问题，予以及时解决。乙方现预留保修负责人的书面通信地址和电话，以便通知乙方进行维修。
房屋维修承包合同 第5篇
甲方：(房屋方) 身份证号：
乙方：(承包方) 身份证号：
经双方同意，就下列承包建筑房屋事项，订立本合同书，共同遵守。
一、承包面积：
甲方将座落在府城镇高登里二横128号对面三层混凝土框架房屋，筑墙、内外筑水泥砂浆给乙方承包，一层建筑面积为110平方米，二层建筑面积为130平方米，三层为130平方米。
二、承包价格：
经双方同意以建筑面积每平方米90元施工，包括屋顶筑墙壹米高，内外筑水泥砂浆，包住水泥柱壹米。屋顶水泥砂浆光面，二、三楼外墙筑水泥砂浆二次，窗四周水泥光面，窗下水泥混凝土掏制15公分，大窗上水泥钢材混凝土掏制15公分。中、小窗水泥红砖掏制，每个卫生间、厨房建筑物间面积贰平方左右，所有外墙筑18公分，内墙筑12公分，房屋前面筑脚台30×20×1200公分。
三、附加价格：
筑红砖每个元，水泥砂浆，外墙每平方米13元，内墙每平方米元。拉红砖上三楼顶每个5分。
四、质量要求：
乙方保证建筑质量和按要求施工，听从甲方指挥，不合格由乙方负责返工，费用自负。
五、注意安全：
文明施工，如果乙方施工人员出现工伤，因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何费用。
六、付款方式：
按施工进度付款。要求在20_年前完工。每人每天补助5元。
八、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效。具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
房屋维修承包合同 第6篇
甲方：____（以下简称甲方）
乙方：____（以下简称乙方）
因华兴电力蒸汽管道施工影响福前村老年过渡房，依照《_合同法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就福前老年过渡房房屋维修事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
合同工期：开工日____年____月____日，竣工日____年____月____日，该工期包工、包料，总工程款一次性定价为____元。
二、施工责任
1、乙方按有关规定采取严格的施工安全措施，承担由于自身安全措施不力造成的事故责任和因此发生的费用及后果，乙方施工人员的人身安全由乙方负责。乙方应为施工人员购买人身意外伤害险及与工程施工有关的一切保险。凡在施工过程中发生安全责任事故或其他责任事故，均由乙方承担责任。
2、甲方在乙方施工中为乙方提供水、电等便利，乙方在施工中要保护好小区内的方砖步道、花草树木，不能损坏。在住户家维修要严格遵守物业规定的制度，如有住户投诉或乙方损害物品，甲方有权在应付乙方的工程款中扣除。
3、乙方维修时必须每天将垃圾集中在甲方的指定地点，保持施工现场的清洁，并在甲方要求的时间内清除，竣工前做好卫生清扫和处理工作，否则，甲方有权委托他人清理，所发生的费用由甲方在应付给乙方的工程款中扣除。
4、本合同壹式贰份，甲。乙双方各执壹份，本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
甲方（公章）：_____________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_____________ 法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋维修承包合同 第7篇
甲方：
乙方：
甲、 乙双方通过充分了解和协商，本着公平、自愿、诚实、信用的原则，签订房屋建筑施工承包合同。
一、甲方将座落在榔梨 住房建设工程交给乙方施工建设。
二、工程结构：全框架，墙体采用粘土空心砖砌筑。
三、工程款结算方式：本工程采用大包干形式，包工包料、包质量、包安全。按建筑面积乘以平方米单价。建筑面积计算方式以国家建筑预结算方式计算，在承包范围内没有任何预算外资金。
四、施工工期： 年 月 日至 年 月 延，乙方承担违约责任。
五、承建内容：
1、本栋工程土建部分按甲方提供的正规设计院施工图施工。第七层按标准层进行施工。除外墙保温、门窗、内墙瓷砖、楼地面装饰、楼梯扶手、内墙涂料外。内墙及地面砂浆抹灰。外墙为甲方认可的外墙砖。外墙砖要粘贴牢固美观。所有工程质量按国家标准验收，不合格立即返工至合格。
2、本栋工程水电部分按施工图的标准安装施工。乙方负责强电弱电的电线管、按线盒、开关盒、防雷、落水管等，其余材料如电缆、开关箱、开关、灯具、给排水管及配件均由甲方提供乙方负责安装保管。
六、建筑材料要求：所有建筑和安装材料均为正规产家的合格材料，原材料的合格证及进货凭证必须保留备查。所有水泥为“印山台”牌水泥，所用钢料为涟钢、湘钢、冷钢品牌出厂钢材，钢筋为现场配架，落水管为联塑pvc排水管。混凝土为商品混凝土，砖为合格粘土多孔砖。
七、施工安全：
1、乙方应遵守工程建设的施工安全管理规定。严格按安全标准规范施工，指派专人负责，采取积极的安全防范措施，消除一切安全事故隐患。
2、乙方对所有施工作业人员进行安全教育和安全培训，切记安全第一，人人、个个讲安全。
3、乙方必须给所有施工作业人员签定劳动合同，购买足额保险。甲方不承担任何安全事故带来的经济损失和其他损失。
4、若姓重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门，同时按政府有关部门要求处理。事故发生的费用一切由乙方承担。
八、工程价款：
九、工程款支付方式：
1、签定合同，乙方向甲方支付拾万元的质量保证金后进行开工建设。
2、基础完工、验收合格后，
3、工程款支付每完成一层楼面，甲方付给乙方 。
4、屋面验收合格后甲方向乙方总计付款达
5、外墙砖验收合格后，甲方向乙方总计付款至 。 万元。
6、工程验收合格后一个月内，甲方向乙方支付至全部工程款的97%，另3%作为质量保证金，一年后全部付清。
十、其他要求：甲方在施工中如有变更，贰仟元以内由乙方承担，甲方不出任何费用，超过部分只计材料成本。乙方必须具备相应工程的建筑资质。配备合格的技术员和施工作业人员。确保优质、高效的建设好本工程。乙方所需一切机械设备、工具、模板等生产生活设施均由乙方自备。乙方应听从尊重甲方施工人员的合理安排和合理建议。乙方应与榔梨工业园工程管理人员多交流、多沟通，协调好周边关系。确保工程的顺利进行。工程用电、用水费用由乙方承担，并积极与供电、供水部门沟通好。
十一、违约责任：
1、乙方必须在规定的时间内完工。如有托延，按合同日期每日罚款壹仟元(1000元/天)，甲方如未按合同要求付款，按2%的应付款额向乙方支付违约金。若乙方在施工过程中毁约、停工，甲方有权另请施工队伍进场施工。
2、甲于甲方工程款应未及时到位，引起的工人工资、设备租金由甲方负责承担。
十二、本协议一式两份，双方各执一份。未尽事宜，甲、乙双方共同协商解决。
甲(方签名)： 乙方(签名)：
年月日：
房屋维修承包合同 第8篇
甲 方：
乙 方：
经甲、乙双方在平等，自愿，协商一致的基础上达成一致意见，并签订如下协议，确保双方共同遵守执行：
一、维修标准及要求
1、乙方自愿选择房屋维修并与甲方签订本合同。
2、维修房屋必须在保证不影响规划，不影响户主及邻居居住安全的前提下进行。
3、维修项目：房屋屋顶翻新等。
4、维修工程形式：包工、不包料、包质量、包安全。
5、乙方必须保证维修质量与安全工作，如质量与安全造成的一切事故由乙方自行负责。
6、乙方要求在甲方指定的时间内负责清理完该工程造成的淤泥杂物。
7、维修工期在正常天气下
二、维修款发放
1、维修款总额为先支付给乙方生活费、材料款 元。
2、维修项目完毕，经甲方审定符合维修标准后支付剩余
款 元。
3、在维修期间乙方在住房问题自行解决，甲方不作任何形式的补助及安排。
4、维修结束后年内，如维修部分出现质量问题(如屋顶漏水等)，在接到甲方通知一天内，乙方应予以保修。
5、本合同自双方签名盖章时生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方(签名) 乙方(签名)
签订日期：月日
房屋维修承包合同 第9篇
甲方：_______________
乙方：_______________
经甲、乙双方友谊协商，本着公平公正的原则，由乙方承接甲方玉屏紫气山农贸市场装修工程，具体事宜如下：
一、施工内容：由甲方指定的工程项目进行施工。
二、施工工程量：______农贸市场：
1、不锈钢电动卷页门工程(手动______樘，电动______樘);
2、玻璃隔墙工程(用______钢化玻璃，木工板面括仿瓷，不锈钢压条等制作);
3、天棚、墙面、及柱子仿瓷工程;
4、灯具用节能型照灯;
5、不锈钢电动门专线用;
6、电源线以地面平方计算;
7、砖砌玻璃脚台;
8、木工板包水管柱面括仿瓷材料;
9、换损坏的'下水管工程;
10、清理排污沟工程。
三、承接方式：由乙方采取包工包料形式进行，乙方在施工过程中如遇甲方有更改的内容，须由甲、乙双方协商解决。
四、工程造价：______元整(￥______元)包干。
五、质量保证：乙方严格按照甲方同意的项目进行施工，保质保量。
六、开工日期：_________年______月___日，竣工日期：_________年______月___日。
七、安全：在施工过程中出现安全事故由乙方自负。
八、保证金：合同签定之日起，乙方给甲方打保证金______元整，交付给甲方，工程开工完工后______个月内甲方返还保证金______元)给乙方。
九、付款方式：以工程进度拨付工程款给乙方，每______天拨付一次，第一次______月______日拨______元，工程完工甲方需支付乙方工程款______元整，其余工程款经甲方验收合格后______个月内不出现质量问题时一次性付清给乙方。
十、违约责任：(工期为______天)乙方不按时完工，超期一天罚款______元，提前一天奖励______元，甲方不按时拨付工程款，造成工程不能按时完工，由甲方全权负责。
十一、未尽事宜双方另行协商，本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，以上内容双方签字之日起生效。
甲方(公章)：_______________乙方(公章)：_______________
法定代表人(签字)：_______________法定代表人(签字)：_______________
_________年______月___日
房屋维修承包合同 第10篇
甲方：
乙方：
甲乙两方根据《住宅维修管理办法》的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成一致意见，就甲方的自有住房维修事项签订如下合同，确保双方共同遵守执行：
第一条 维修标准及要求
1、甲方将位于宝积山路的房屋维修委托给乙方，各种材料由甲方自行购买。
2、乙方要根据甲方的要求进行维修，甲方将监督乙方实施。
3、维修项目：整个屋顶翻新，及墙体刷白。
4、维修要求：
① 乙方自行组织维修施工队，并负责做好施工现场的安全质量工作，造成的一切事故责任由乙方自行负责。
② 乙方要在甲方指定的时间内负责清理完该工程造成的余泥杂物，逾期不清理的，甲方组织人员清理，费用由乙方负担，并从甲方付给乙方的维修款中扣除。
5、乙方对甲方的`房屋维修负责，要尽量保护室内的所有设施。
第二条 付款
甲方向乙方支付3000(叁仟元整)元工人工资，乙方用于劳务支出。
第三条 合同期限
合同有效期为 年 月 日至 年 月 日。
本合同未尽事宜，由双方友好协商后解决，如无法解决，可向合同签订地法院提起诉讼。
本合同自双方签名盖章时生效，一式二份，甲、乙双方各执一份，
甲方(签名、指)： 乙 方(签名、指)：
签订日期： 年 月 日
房屋维修承包合同 第11篇
委托方(甲方)： 承接方(乙方)：
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方对房屋进行 订立本协议，以共同恪守。
一、工程地点：;
二、工程项目：;
三、承包方式：甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料(乙方需提前通知 甲方)，由乙方负责施工。
四、质量标准：施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装 修标准，双方认可。工程竣工验收合格后，3个月内因乙方施工出现质量问 题，乙方负责无偿返工维修。
五、工程造价：材料由甲方提供，甲方支付乙方装修人工费 元人民币。
六、付款方式：工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，五 天内付清乙方人工费，
七、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。本协议自双方签字之日 起生效。
甲方： 乙方：
签字(盖章)： 签字(盖章)：
房屋维修承包合同 第12篇
甲方(建设单位)：
乙方(承建单位)：
甲方将金华林业有限公司苗圃组培室屋顶天面、外墙防渗补漏及内墙装修工程发包给乙方施工，为明确甲乙双方在施工中的权利及义务，如期保质保量地完成施工任务，根据《_合同法》、《建筑法》及相关施工规定，经双方友好协商，达成以下协议，以资共同遵守。
第一条：工程概况
1、工程地点：甲方所属之定安金鸡岭海南金华林业有限公司苗圃
2、：工程项目：组培室屋顶天面、外墙防渗补漏及内墙装修。
3、施工内容：详见合同附件《组培室屋顶天面、外墙防渗补漏及内墙装修施工要求》。
5、承包方式：包工、包料、包工期、包质量、包安全。
第二条：工程限期
l、开、竣工日期;本工程自__年9月15日起开工至__年10月1日止竣工。
2、工作天数为17天(包括所有节假日在内)。
3、对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：
、工程量变化和设计变更;
、不可抗力;
、发包人同意工期顺延的其他情况。
第三条：工程价款
1、工程单价及总金额详见工程中标确认书。
2、工程总金额：人民币元(大写：元)。
3、本工程实行单价包干，实做实算。合同总金额以设计量计算，施工量与设计量不一致的，以施工验收实际数量结算工程款。工程量以现场甲方代表审核为准，所有数量计算一律依现场净用量为准。
4、各项单价于合同签订后除因设计变更外，不论任何原因不得修改。若实际施工中存在变更增减项目，单价则按本合同所定单价执行。若变更增减项目为本合同中未包括项目，则单价由双方重新议定，实际工程量以现场甲方代表审核为准。甲方保留对图纸、数量之最终解释权。
5、各项单价均已一切相关费用，包括所有的合理施工损耗、加工制安损耗及制安、维修保养、施工质量验证试验及其它所有相关费用。
第四条：付款方式：
l、甲方不预付乙方备料款。
2、工程竣工及竣工验收合格文件经甲乙双方共同认定后，甲方应在十五个正常工作日内支付乙方工程结算款达本合同总工程款的95%。计人民币。
3、合同总工程款的5%为工程质量保证金，保修期为一年，自验收合格之日起至保修期满，经检查无质量问题，甲方应在十五个正常工日内支付剩余工程款，计人民币。
4、甲方向乙方支付工程款前，乙方需向甲方提供合法发票后方可办理付款手续。
5、甲方将工程款汇入以下帐号后即视为已经履行付款义务：
开户银行：
户名：
帐号：
第五条：双方责任
(一)、甲方责任
1、甲方提供场地，达到水通、电通、路通三通条件。
2、委派工地监工人员，监督乙方在工程中的施工进度及施工质量等情况，并参与和办理工程工序验收签证手续。
3、按本合同第四条规定支付工程款。
(二)、乙方责任
1、按本合同规定时间作好进场的各种准备及按时开工。
2、做好工地备料工作，进场的材料符合工程设计规格质量要求，各种材料均有产品合格证。
3、严格按照双方协定要求进行施工，并按照合同规定的工期交付使用。
4、派驻施工工地代表及技术负责人。
第六条：工程质量与交工验收
1、验收按照《组培室屋顶天面、外墙防渗补漏及内墙装修施工要求》进行验收。
2、甲方在接到乙方书面验收通知后，应在7个工作日内组织相关人员会司乙方进行验收，若甲方未按时验收，则乙方有权视工程为合格。
3、验收中如发现工程质量存在问题，乙方应负责在甲方规定的限期内返工完善，由此所造成的损失及费用由乙方自行负责。
4、保修期：自验收合格之日起保修期一年，在保修期内，如发生质量问题，乙方应在接到甲方通知之日起7天内免费修复。
第七条：违约事项
1、乙方在合同规定开工日期起7日内不能进场施工的，甲方有权单方解除合同，由此造成甲方的损失由乙方负责赔偿。
2、乙方逾期完工，违约责任由乙方承担，每逾期一日，按总工程价款的1%支付违约金，但逾期完工违约金总额不超过总工程的30%。逾期达15天的，甲方有权单方解除合同，乙方除支付违约金外，由此造成甲方的损失由乙方负责赔偿。
3、工程质量不符合合同规定、经过两次整改后仍不符合施工设计及合同规定要求的，甲方有权解除合同，不予支付任何款项。
4、若本工程在保修期内出现质量问题，甲方应书面通知乙方并在规定时间内进行修理，若乙方不修理的，甲方有权动用保证金维修，超支部分甲方有权向乙方进行追索。
第八条：因自然灾害等不可抗所造成的各方损失由甲乙双方各自承担。
1、工程的损害清理修复责任与费用按国家规定办理。
2、乙方若有人员因自然灾害等不可抗力出现伤亡，由乙方自行负责并承担相应费用。
3、造成乙方机械设备的`损失及停工等损失由乙方自行承担。
第九条：安全施工
l、乙方应按有关规定施工，采取严格的安全防护措施。乙方负责施工安全工作，如出现安全事故由乙方承担责任。
2、发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定及时报告有关部门并通知甲方代表，同时按照政府有关部门的要求进行处理。甲方为抢救提供必要条件支出的费用由乙方承担，甲方有权从乙方工程款中抵扣。
第十条：合同履约保证金：
合同签订时，乙方应交纳人民币贰仟元作为履约保证金(乙方投标时缴纳的投标保证金贰仟元在签订本合同时自动转为合同履约保证金)。
保证金返还方式：工程完工验收合格后30天内无息返还。
第十一条：争议解决
1、本合同在履行过程中若发生争议，甲、乙双方应本着实事求是的原则协商解决。
2、若协商解决不成，甲、乙双方有权向甲方住所当地的人民法院提起民事诉讼。
第十二条：合同附则
1、本合同未尽事宜，经双方协商可另行签定补充协议。补充协议作为本合同的附件与本合同具有同等法律效力，如有不同约定，以补充协议为准。
2、本合同自签字盖章之日起生效，本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋维修承包合同 第13篇
甲方：
乙方：
海口龙华区东沙路新金玉酒店(以下简称甲方)经考核、考察、同意委托海南南盾实业有限公司(以下简称乙方)安装海口市龙华区银湖路新金玉酒店的消防系统工程。根据《_合同法》、《建筑安装工程承包条例》及海南省相关政策法规，为明确甲、乙双方在施工中的权利、责任和义务，本着平等互利，友好合作的原则，立订以下条款：
第一条：工程概况
1、工程名称：海口龙华新金玉酒店消防工程安装
2、工程地址：海口市银湖路21-23号
3、工程内容：消防系统安装工程
4、承包范围：由乙方包工、包料安装火灾自动报警系统、室内消火栓系统，自动喷水灭火系统，消防器材安装。
5、工程数量：按设计方的消防设计图纸为工程数量总的安装施工任务。
第二条：工程工期
（一）开工日期：______年12月5日
（二）竣工日期：______年2月5日
（三）如遇下列情况的，甲方代表应予签证工期顺延手续：
1、因设计修改或业主要求，工程量增加对施工影响的;
2、遇人力不可抗拒的.自然灾害(如台风、暴雨、水灾、火灾、地震等)造成停工返工的;
3、因甲方财力不足，资金不到位导致停工或不按合同规定支付工程进度款而影响施工的;
4、非乙方责任一天内连续停水、停电超过四小时以上的;
（四）由于甲方责任造成乙方不能按时进场或不能按时开工的。
第三条：合同价款及付款方式
1、本工程合同总价为元(不含税金)。
2、合同价范围：室内消防栓系统、自动报警系统、自动喷淋系统、水泵房安装/装修材料检测、电气检测、设计图纸/消防器材安装，防火门制作与安装，含取得《消防安全检查合格证》。
3、合同签订后，乙方进场施工甲方支付给乙方总工程款30%，消防施工完工至消防部门验收前支付给乙方总工程款至60%，消防安全检查合格证核发之后甲方付清乙方工程余款。发证在完工后20天内领证交甲方。
第四条：质量要求及检查验收
1、乙方按设计图纸要求及国家现行施工范围要求进行施工。
2、执行标准有《给排水工程施工及验收规范》等。
第五条：双方责任
（一）甲方责任
1、提供用水、用电、堆放材料及施工、住宿场地。
2、当天协调解决施工过程中发生的纠纷。
3、提供相关申报资材。
（二）乙方责任
1、确保双方在约定的施工期限内竣工验收，负责编制施工组织设计。
2、做好原始记录，隐蔽工程验收记录等，汇集、整理工程技术资料并提供一份装订好的合格工程技术资料给甲方，确保工程质量，并通过消防部门验收合格。
3、服从甲方的各项管理制度，加强施工管理安全、文明施工，在施工中，造成一切安全事故，由乙方承担经济责任与法律责任。
4、由于乙方方面原因造成工程质量低劣、缺陷、返工，工期非正常延误(除人力不可抗拒的因素造成的之外)所造成的损失由乙方负责。
第六条：特殊约定条款
1、材料及设备采购均由乙方自行采购。
2、本工程未经消防部门安检合格，甲方不得改变局部的使用功能或用途，更不得提高投入使用，由此引起的不良后果，乙方不承担任何责任。
3、本工程报消防手续为一至四层，办证同为一至四层。
第七条：违约责任
1、本合同签订后，若非甲方原因而使工程停建缓建，工期延期乙方进场的人员、机具、窝工停滞临建等所有损失及费用，由乙方自行承担。
2、由于其它方面原因造成工程质量事故，由责任方负责。
3、任何一方违反合同约定的义务，违约方应向对方支付违约金10%。
第八条：其它事项
1、甲、乙双方在执行本合同中如有未尽事宜，甲、乙双方本着友好合作的原则，共同协商签订补充协议书，其补充协议书与本合同具有同等的法律效力。
2、其它未尽事宜，根据合同法和其它有关法规的规定执行。本合同经甲、乙双方法人代表签字后，加盖公章后生效，工程完工付清款后失效。
3、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
______年______月____日______年______月____日
房屋维修承包合同 第14篇
房屋维修合同样本
甲方：(以下简称甲方)
立合同人：
乙方：(以下简称乙方)
根据市政府颁布的《公有住宅售后管理暂行办法》和《关于出售公有住房的暂行办法》，甲乙双方订立本合同，就甲方购买的住房管理、维修等事项达成以下约定。
一、甲方同意将坐落于市
区(县)
路(街)
弄(新村)
支弄
号室，建筑面积
平方米的房屋维修委托乙方。
二、乙方将由甲方提供的首期住房维修基金和一次性提供的住房出售单位维修基金合并存储，并且按照相关规定进行管理，以确保这些资金专门用于维修和更新甲方住房的共用部位和设备。甲方有责任对资金的使用进行监督，以确保住房维修基金得到合理有效的利用。
三、根据甲方的同意以及公有住宅售后管理暂行办法和出售公有住房实施细则的规定，结合社会化管理要求，我们达成以下原创内容：经过甲方同意并遵循公有住宅售后管理暂行办法和出售公有住房实施细则的规定，我们将按照社会化管理的要求进行管理。
年按月向乙方缴付管理费
元。乙方用于管理人员经费和办公费用。
四、甲乙双方约定，对于不属于住房维修基金所覆盖的部位或设备，乙方将提供优质的有偿服务。甲方同意按照规定支付维修费用，并为乙方在修理过程中提供便利（包括使用公共区域和邻近住户的协助）。
五、乙方负责对甲方住房维修，保障共用区域和设施的正常使用。若共用设备或设施因人为原因损坏，损害责任将由造成损坏的人承担修复或赔偿责任。
六、根据甲方与乙方的协议，甲方同意遵守住宅售后管理暂行办法的规定。当住房维修基金不足以支付维修费用时，甲方将按照房屋面积的比例缴纳住房维修基金。然而，如果甲方延迟支付维修基金导致乙方无法及时修复房屋和设备，乙方将不承担由此产生的经济赔偿责任。根据以上要求修改后的内容，以上为原创内容。
七、本合同一共三份，甲方和乙方各持一份，乙方的管理部门也持有一份。本合同经过甲方和乙方签字盖章后生效。
八、其他需要补充事项：
甲方：
乙方：
代表：
签订日期：
年
月
日
